婚前调查与应对事项（房产相关）

婚后的吵架有不少会来自于这些事项之前没有调查。这些基本是来自于我见过的人的离婚理由。所以每一个相当于都是一个惨痛的教训。

房产相关：涉及到离婚的时候，财产如何分配？

大的原则是看婚前还是婚后：婚前的部分是个人财产，婚后的部分是共同财产。

买房写谁的名字：即使是婚前写了对方的名字可能会分给对方钱，至少是纠纷。

各出多少钱：可以按照比例在房本上写名字。

有没有与父母的借条：有的话，离婚的时候要先还债。借条最好公证过。

房本上的比例：如果房本约定了比例代表离婚的时候的分配比例。

基本上说，婚前的房子全款房是自己的。贷款的房子，配偶的部分是婚后贷款的一半和房产增值部分的一半。

如果是父母出钱的首付部分，提供父母和自己的借条（最好公证）和打款记录和打款时候的备注，即使婚后写了对方的名字，还是有可能被判为是出钱的那一方的财产。但是如果拿不出证据的话，可能就会判为是共同财产。

如果出资比例不同，就在房本上按照比例来写。

推荐的做法是

1婚前全款房，谈恋爱前就转到父母名下，这样对方分不着自己的房子。

2婚前全款房，写在自己名下，同时婚前说好，婚后不会把这个卖掉换学区房。

3婚前全款房，另一半非要要求加自己的名字在房本上：换一个对象。不要把结婚变成精准扶贫。

4双方都有婚前房产，卖掉各自的房产共同出资买婚后房产，如果出资金额有差别，房本按照比例来写。（推荐）

5婚前贷款房，另一半要求加自己的名字：按照比例酌情添加。比如说50%的贷款，那分给对方10%左右的份额。过几年后再逐步增加比例。不要一次性的加25%的比例给对方。如果没几年离婚了就亏了。

6对方有婚前贷款房，自己没有。不去要求加名字，容易引起对方的戒心。婚前买一个类似贷款金额的房子，自己也去还贷。约好婚后各还各的。这样实现的效果是一样的。

或者是把房子写在父母名下，偷摸给父母钱，还房贷。（当然，如果到了这一步，那还不如不结婚换一个）

婚前调查与应对事项（债务相关）

债务相关调查的大概思路有几个

1看对方现在是不是负债状态中。

2如果是的话，婚前协议公证约定债务自己不承担。

3约定婚后债务如果没有自己的签字，并且完全用于夫妻共同合理消费，自己也不承担。

那么接下来就展开来说。

一如何看对方现在是不是负债状态中。

1要求对方打印征信报告。征信报告上可以看出所有银行信用卡的欠债情况。

2中国裁判文书网查对方的名字，看对方有没有欠债诉讼，老赖

3天眼查等企业查询网站，查询对方名下有没有公司，有没有欠薪记录和诉讼记录。

4看对方的房产是不是婚前贷款房（应对措施，见之前的房产部分）

5询问对方买房有没有借过外债

6请问对方家族有没有外债？（父母兄弟姐妹）尤其是父母。

二婚前协议约定，外债不需要自己偿还并公证。

找律师去拟文书。大意是

1对方承诺目前的外债只有什么什么什么。这些自己不承担还债。对方如果婚后还债，相当于用夫妻共同收入还债。是如果离婚需要给自己一半还债金额的补偿。

2对方未声明的债务自己不承担。如果出现声明日前的外债。对方需要给自己什么什么补偿

三约定未来的债务

公证日之后，对方如果所借外债没有自己签字，并且没有完全用于家庭共同合理消费，自己不承担。

当然协议是对等的，可以写成双方。

提醒的是贷款房产分配是重点事项，单独去看我之前的房产事项的文章。

婚前调查事项相关（对方父母）

对方父母有没有社保和商保

对方父母的健康情况（至少要去实地去看)

对方父母有没有外债

对方父母对小两口生男生女，生几个，什么时候生，有强硬要求吗？或者是会嫌弃女孩吗？

对方父母能不能来带孩子

婚后除了老人帮忙带孩子，要不要和父母同住

婚后老人带孩子的时候能不能接受一个小区住一套租一套分开住

对方父母家庭财产怎么样

对方父母有没有其他的兄弟姐妹？父母的财产是怎么分配的？

对象婚后收入是不是要给对方父母买房？要不要供兄弟姐妹生活

对方父母感情怎么样？有没有离异？

具体哪一个事项，可能都是婚后的一个吵架的点

婚前调查事项（婚姻对象）

房产和债务相关，大家看之前的文章。

今天主要是讲以下几个方面。

一身心健康方面

1生育能力

查染色体和生育能力专项。

查传染病专项（肝炎和性病）

2身体全面体检，尽量详细

3心理健康

有的是可以通过日常相处看出来。有的需要侧面了解精神病史。

4想了想，忘了加一条，看对方是不是同性恋

有的人结婚就是同性恋的假结婚，跟他结婚就吃苦了

也可能会生个孩子，然后几年都没有一次啪啪啪了，回头才了解到老公外面有男人了

二对大的事情的看法

有些是和父母调查重合的。

（一）生育与教育相关

1生育相关

要不要孩子，要几个，什么时候要，孩子跟谁的姓

女方怀孕了，谁的父母过来照顾。孩子出生后，谁的父母过来照顾。父母过来照顾，要不要一起住？如果不一起住，能不能小区租房子还是怎么样？

2子女教育相关。

要不要买学区房？要不要补课？教育观念和老人冲突怎么办？

（二）收入相关

1收入来源

是打工还是创业，创业投入资金多少，风险怎么处理

2婚后理财相关

双方收入怎么分配和支出，是AA，还是给女方，还是各花各的，如果给女方女方如何支出和理财

（三）夫妻相处相关

1日常家务

家务谁来做，不想做怎么办，要做到什么程度才算好，怎么分工

2异地

是否接受异地生活

3对性生活的态度

非常重要。。，不同人的态度是不一样的

4对婚姻忠诚的态度

什么是婚姻忠诚，哪些是自己不能接受的

前男友前女友是否还有联系，婚后是否继续建议

网络撩骚

一夜情

稳定关系第三者

婚外生子

遇到类似场景怎么办

5占有欲情结

比如是否在意处男处女，是否初恋

（四）双方父母和家族

1婆媳关系和翁婿关系。

双方怎么看待这个事情？有了矛盾怎么解决？

2父母养老

父母怎么养老，和谁一起住，要不要一个小区2个房子分开住，能不能接受租房父母住

3过年

过年回谁家怎么回

4是否要大额补贴某一方的兄弟姐妹

5是否除了给父母看病以外的大额支出，比如老家盖房或者给父母买房

其他大家自己脑补，欢迎留言补充

婚前调查事项（谈婚论嫁）

很多人是在这个阶段分手了。

相关的事情有这些。

一金钱方面

1房产方面

看之前的文章

2彩礼

其实主要就是男方出多少彩礼，男方的彩礼女方会收下不还，还是还给小两口

3嫁妆

对应男方的彩礼，女方给多少嫁妆

4婚宴的礼金

父母自己收着，留做办婚礼的费用，还是给小两口

二礼仪方面

1双方有什么礼仪？

例如是不是要男方上门提亲？要准备什么东西？

当地有哪些风俗？

2婚礼要怎么办？

在男方家办，还是女方家办？还是都办？

3亲家来了怎么招待？

有什么招待的风俗礼仪，对方有什么期望？

三两个人相互的理解

1愿不愿意为对方妥协，接受对方家里自己看起来很奇怪的风俗。

2如果对方没有做到自己的期望，要不要不断的责怪对方。

3如果对方父母做的不合自己的期望，要不要向对方抱怨，甚至指责。

4如果对方向自己抱怨或者指责自己的父母自己能不能接受，会是什么样的反应？

婚前调查事项（总结）

很多人看到这个系列文章后会觉得：

要是按照这一些去调查，感情就没有了，或者双方早就掰了。。。

信任最重要要相信自己的感觉，什么什么什么的。

实际上诚实的问自己：这些调查事项总结起来是什么呢？

实际上就是对方身心健康，父母健康开明，对方父母在财产上不算计自己，双方如果离婚的时候不占便宜不吃亏，是谁的就是谁的。

这些要求一点儿都不过分吧。

可是为什么连这些自己都不敢去调查呢？

就靠着自己的感觉和眼光，稀里糊涂的就结婚了，婚后可能一堆雷点。

但是没有很多恋爱婚姻经验的人，实际上自己的感觉和眼光可能是反向指标。感觉好的反而不怎么样。感觉和眼光是需要事实去佐证的。

是不是这个时候可以诚实的对自己说：

是的，我很自卑。我觉得自己配不上身心健康，不算计自己的配偶。我只能凭自己没有经验的感觉和眼光，找一个看上去还可能可以，但是我心里没有什么底儿的人。因为我只配得上这样的人。我不敢去调查对方，这日常的相处中，有针对性的和对方讨论这些话题。因为我觉得对方跟我在一起就是我的幸运了。如果我调查这些话题和讨论这些话题，对方就会嫌弃我抛弃我。那我就更没有人要了。

所以我宁愿冒着这些种种的风险，凭运气结婚就算了。因为我知道自己配不上那么好的人。我只能找这样的人了。