经过上次给大家讲解的避雷指南和一轮材料审查下来,大家肯定已经在租客的申请表上标记出了不少问题,这一看竟然有这么多问题？咋都成了问题租客了呢？不用担心，标记出也并不代表有问题,我们要用正确的方法来调查真相,看看里面是不是真的有问题,我们可以通过背景调查来审查租客的整个背景,在这个过程中我们可以发现很多问题,一旦发现问题就可以直接联系求租者或者代理人。

怎么进行背景调查？

01个人背景调查

第一步：Google姓名，知名的专业租客，会瞬间现形。

第二步：搜索各种社交网站，Facebook，linkedIn等等，从社交账号来判断这个人的身份和生活状态，从中看有没有你接受不了的行为习惯。

02雇主调查

第一步：Google公司的名字，这个公司是否存在？Google公司的地址，所给地址是否正确？

第二步：给该公司打电话核实求租者的职位和收入。请自行Google公司联系方式，以防做假。

03承租历史调查

第一步：调查租客以前的住处地址是否存在？Condo还是House？是否和申请表上填写的信息一致？如果可能，查找以前的招租信息和房东信息。

第二步：给现房东/前房东打电话，询问租客之前的居住情况，比如是否按时交租，是否整洁干净等。现房东有时候为了摆脱坏租客，可能会说谎，这个时候询问前房东会更有效。

怎么进行信用调查？

在信用体系已经十分完善的美国和加拿大。一个人的大部分欠款情况都会被记录在案。如果经常不按时付账单，那么这个人的信用记录一定是很糟糕的。银行和电信公司往往都会拒绝对这些人提供服务。当然咱们房东也不例外，一个经常不付账单的人，你觉得会按时付房租吗？

所以大多数情况下，不提供信用记录就是想隐瞒不良记录。当然也不排除特殊情况，实在无法提供信用报告的，如留学生，新移民等。

加拿大的主流信用局有两家：Equifax和TransUnion。一般来说，这两家的信用分数不会差太多，总分都是850，对于租房来说，650分左右就要警惕了。

这里推荐首选EQUIFAX，因为目前只有它是接受个人房东报告的信用局，如果租客有关于租房的记录，这儿能查得一清二楚。