每年7月1日是魁省的搬家日，很多人由于各种原因需要更换住房，从4月开始，租房市场迎来一年中最火热的季节。面对形形色色慕“房”而来的潜在租客，房东要怎样从这些候选人里挑出满意的呢？签租约前需要做什么呢？掌握那些技巧呢？

信用调查，简称背调

一旦在潜在租客中选中某位候选人，恭喜房东们进入下一个阶段——候选租客信用调查，

英语：TenantCredit&BackgroundCheck

法语：Enquêtepré-locataire&Vérificationdesantécédents。

包括：身份确认、财务能力调查、信用调查、租房历史调查，犯罪记录调查。

可以通过以下方法完成：

décisionjudiciairequebec+

régiedulogement+

Google+

各社交网站+

察言观色+

naborly.com+

criminalrecord。

各种调查使用方法

通过名字查找是否有案底

这个网站是对décisiontext的全文搜索，所以可以按名字检索。Motsclés里输入名字。会搜出来同名同姓的一大堆，所以需要其它信息来帮助判断。只有法语版，没有英语版。TAL办公室电脑上查的，实际上就是这个。

小贴士：

看房前就要求提供全名，这样能筛选掉不少有不良记录的申请者。

有人会提供假名字，即假的身份证明。要认真检查身份证件（naborly会验证身份证件），防止冒用身份。

通过地址查是否有案底

TAL网站可以通过地址查，所以拿到申请者的租房历史时可以按地址搜索，并可以和第一个收索结果相结合，排除同名同姓的。naborly会要求填写租房历史。

小贴士：

有人会故意提供错误地址，或者之前是配偶或朋友名义租房的，甚至有假身份租房的，这样TAL里就搜不到了。所以要打前房东电话确认地址是对的。

naborly提供的Equifaxcreditreport部分会显示银行记录里他曾用过的地址（可以帮助确认地址），也会显示生日（可以帮助确认身份）。

各社交网站

此类社交网站按照申请者名字搜索，也可能很多同名同姓的。如果招租的潜在租客是从FB而来，相对简单，直接进入个人主页，大都有照片和简介。

小贴士：

在安排参观前，通过社交平台的个人主页可以直接过滤掉不满意的申请人，节省时间。

建立聊天，简单了解申请人情况，通过问答也可以筛选出候选人，进而安排参观看房。

察言观色

通过短信，电话和看房，和申请者交流沟通，非常重要。

小贴士：

感觉不易沟通，或者有其他问题，谨慎考虑是否继续下一个程序。

疫情中不方便见面的话，可以视频沟通。

Naborly的调查很全面，包括：身份确认、财务证明文件、租房历史调查、信用调查。

Equifax（或TransUnion）是有关银行的信用调查(creditreport)，这只是Naborly出的报告中的一小部分，另外还有身份确认、财务证明文件、租房历史调查。

关键是确认有稳定工作和充足收入，这样的申请者一般是可靠的。

房东是按照房东身份注册的，免费，需要提交相关资料。

当申请者同意通过Naborly做租客调查时，提供email,房东发出邀请，可以选择租客付钱或房东付钱，每次信用调查（一位申请者）25$。申请者网上提交，很方便。出报告也很快，1-3天。

Palaisdejustice大厅可免费查询(目前疫情应该不能去了)，或者网上缴费查，专业人士可网上免费查。如果前面几个方法都查好了，criminalrecord也就不是很有必要了。

甄选租客

好租客可以几年都省心，房东和租客、邻居都互不打扰；一个坏租客就可以搞得房东和邻居都难过，寝食难安，严重影响生活质量，甚至房东身心健康。所以房东们擦亮眼睛选好租客吧。

招租20条

为了房东能获得投资的收益，同时也能享受美好甜蜜的生活，远离烂租客，棒棒糖