上周的520大家过的怎么样，有没有被恋爱的酸臭味熏的晕头转向？
小投反正已经被狗粮喂饱了，好多小伙伴都在那一天扯了证，朋友圈充满了粉红泡泡。
说起结婚，小投的朋友提起过她的一个“烦恼”：
她说，她和男朋友结婚前，自己父母出钱给他们买了套房，写的是她和男朋友的名字。
这有什么问题？
她哼哼：
父母太理想化了，万一他俩结婚后掰了呢？那房子还得给别人一半。万一对方就是冲着她的钱，或者是她的房来的呢？
小投无语。
不过，婚姻不像谈恋爱，它和钱、和房这些事密不可分。
婚姻中的财产会涉及到很多法律问题，不仅影响感情，也会产生纠纷。最新的民法典对这块内容也做了很多修订。
小投作为一只单身狗，认真研究了好半天，结果大吃一惊：这里面的门道，还真不少！
今天，小投就来讲讲婚姻里关于钱的那些事儿。（已婚的可以自查，未婚的有备无患！）
买房，婚前还是婚后?
要聊财产，房子显然是大头。虽然买房并不是对任何人来说都是“一定”的事情，但婚房普遍还是一个家庭的刚需。
那房子应该婚前买，还是婚后买呢？这就涉及到各地的购房政策，比如：限购问题，是否是首套房（涉及到首付比例）等。
（此前热播的《安家》里，徐文昌和张乘乘这对新婚夫妻，就因为购房政策，准备“假离婚。”）
以上海为例，如果你有上海户口，首套房首付比例一般是35%，二套房是普通自住房的为50%，非普通自住房的为70%。
如果夫妻双方其中一个有一套房，还在还贷，婚后想再买房，那这套就算二套房了。
因此，你有没有名额，能负担多少首付，想买几套房，都是需要在婚前想好的。
假如离婚了
小投在这里只是提前预想了一下最坏的情形，这些知识就像是保险，最好一辈子也不会发生，但大家务必要知道，如果真的发生了，你的房产该如何处理。
离婚时的财产分割，主要考虑是属于个人财产，还是夫妻共同财产。
一、婚前购房
举个例子，小投要和大白结婚。小投和大白婚前买了一套500万的房子，小投首付175万，贷款325万，房子写的小投的名字，是小投的个人财产。
（为简便计算，以下情况未考虑房贷利息的因素）
婚后夫妻共同还贷，假设每个月还2万（每个人还1万），一年后，房款还了24万（每人的还款金额占房款的2.4%）。此时，小投离婚了，要分房，房子的市价已经涨到了1000万。
那么小投要补偿给大白的钱=房子增值后的市价×还款金额占比。
即：1000万*2.4%=24万。
小投只要补偿给大白24万，这套房子就跟大白没有任何关系了。
二、婚后购房
但假如小投是婚后买的房，情况就不同了。
这时候这套房属于夫妻共同财产，除了首付带来的收益，其他的收益都是要分的（假设是对半分）。
还是上面的情况，我们来算算，如果小投想要拥有这套房，需要补偿给大白多少钱。
大白的份额占总房产的比例=325万÷500万÷2=32.5%（已经剔除了首付部分）
小投需要补给大白的部分=1000万*32.5%=325万
也就是说，同样是小投首付，双方还贷，一年后离婚，小投取得这套房的成本将相差约300万（325-24）。
因此，判定是个人财产还是共同财产就比较重要，主要看买房时间（婚前or婚后）、谁付的首付、房子写的谁的名字。
情况比较多也比较复杂，小投这里就简单列举属于个人财产的7种情况：
其他情况基本都属于夫妻共同财产（小投的律师小伙伴还表示，上述表格1、2两种情况婚后双方还贷的，也可以协商为共同财产）。
总的来说，离婚财产切割不是一锤子买卖，不是一句话就能搞清楚的（毕竟还没有考虑到有孩子的情况），夫妻共同财产也要看比例，小投上面举的例子也只是讲了最简单的情况。真到了那一步，小投建议还是请教专业律师，维护自己的合法权益。
未雨绸缪，理性看待婚前财产
看到这里，可能有小伙伴觉得结婚涉及的财产问题好复杂，都要恐婚了。
其实有一种未雨绸缪的方法大家也可以了解一下——婚前财产公证。
这是一种保护财产的手段，就是在结婚登记前达成协议，办理的公证，保护的是婚前财产。
而且不是所有的财产都需要公证，有你名字的就不用（如房产、汽车等，因为实行登记制度，产权明确），没你名字的东西才需要（如嫁妆、礼金、首饰珠宝、奢侈品包包等）。
小投这里要提醒一句，如果你结婚前买的房产，一旦在结婚后要卖了换钱，这些钱也会变成夫妻共同所有。所以，想对这个部分加以保护，也可以在婚前做好协议公证。
不过普通人也不一定要做公证（小投就有朋友非常反感婚前公证，觉得晦气，会影响感情），从常见的情况看，以下三种建议考虑一下婚前财产公证。
一、男女双方经济差距较大的
二、结婚前，房产是双方共同买的
如果婚前小两口合伙买房，甚至需要双方父母共同出资买房，就一定要提前做好公证、或者签署协议，来明确权责。
（《欢乐颂》里面有个情节，是樊胜美为了在房本写自己的名字，崩溃大哭。）
三、一方或双方婚前负有债务的
目前夫妻债务“共债共签”原则已经写入了民法典。
《民法典（草案）》第1064条规定，夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。
（《民法典》是新中国第一部以“典”命名的法律，专门列出了婚姻家庭编）
也就是说，民法典将保护对债务不知情的配偶的权利，同时还可以防止离婚时夫妻一方伙同外人伪造债务，从而达到变相侵占共同财产的目的。
结婚后应该谁管钱?
说了这么多想必大家也都明白，财产是婚姻生活中不可避免的问题，幸福美满的家庭也要有健康的家庭财务状况。
婚后谁管钱也是个一直有人聊的话题，印象里好像都是女方掌握财政大权，有些男生也会以上交工资卡来表明真心。
但小投觉得，谁管钱并不重要，重要的是要交给会管的那方，才能实现家庭财富的持续增长（总不能天天只是买买买吧）。
首先，你要会给家庭财务做体检，小投这里推荐一个好方法——资产负债表。
（可以照着这张表模仿）
这张表可以清楚的看到家庭的资产与负债情况，那要怎么判断家庭财务状况好不好呢？
小投再给你三个指标供参考：
1、消费比率（支出÷总收入*100%）
标准分数50%，将比率控制在40%—60%，攒钱和享受生活兼顾，比较合理健康。
2、储蓄比率（<收入-消费>÷总收入*100%）
标准分数50%，存下来的钱，可以通过投资钱生钱。
3、负债率（总负债÷总资产*100%）
标准分数50%，不超过这个数值的是良性负债。有债务其实不是问题，但一定要确保有能力还得起。
健康的财务状况不仅能保障家庭的正常运转，也是一个稳定婚姻的一大因素。
小投还是相信爱情，那是一种神圣而又美好的情感，只是如果踏入婚姻，就要学会好好经营，别让你的无知和挥霍无度毁了曾经的美好。
相关文章
浏览记录
热门资讯
关注我们
